Alviso，San Francisco Bay 的最南端，在 Great America Parkway 北端的一個小社區。位於South Bay最重要的兩條溪流Coyote Creek及Guadalupe River的出海口，西邊跟北邊臨著 Bay，東面與Milpitas接壤，南面有 237高速公路橫臥。雖然距離Yahoo、Google等各大科技公司只需不到20分鐘的車程，離最近的科技公司辦公區域甚至只有一條河的距離，Alviso卻有著遺世獨立的感覺，除了偶爾自頭頂飛過的飛機聲，最吵的，可能是海風。
最近因為在到處看房，意外發現了這塊位於矽谷卻一直被大家遺忘的海灣小社區。Alviso一名源自西班牙De Anza拓荒隊的元老成員Corporal Domingo Alviso之子Ingnacio Alviso。18世紀後期De Anza拓荒隊來到了舊金山灣區，在現今San Jose Downtown以及Santa Clara大學一帶建立了一個拓墾區，而Alviso身為距離Santa Clara Valley(現今的South Bay)最近的海灣口，也就漸漸成為Santa Clara Valley通往舊金山(San Francisco)之間航道的主要港口。到了19世紀中期，Alviso已經成為整個Santa Clara Valley最繁忙的地區之一。
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| 因為泥沙淤積Alviso僅存的小碼頭 |
隨著19世紀後半葉太平洋鐵路的開通，Alviso的港口地位漸被經過的鐵路取代，但Alviso依然是San Jose到Oakland鐵路線上的一站。
Alviso的風光一直延續到20世紀初，華人Thomas Foon Chew在舊金山大地震後接手父親在Alviso所經營的Precita Canning Company，改名為Bayside Canning Company。Thomas Foon Chew接手後的罐頭工廠以能夠有效率的包裝並保持新鮮的蘆筍而聲名大噪，極盛時期曾經列為全美前三大的罐頭工廠之一，因此Thomas Foon Chew也被冠上了「蘆筍大王」的封號。
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| Bayside Canning Company罐頭工廠遺址 |
這個罐頭工廠為當時灣區的華人帶來了大量的工作機會，且Chew對待員工非常的好，不僅提供高工資、教育訓練、員工宿舍，如員工生活有困難，Chew也會提供協助，因此在當時可說是公認數一數二好的工作，Alviso也因為眾多工人的湧入繁榮一時，現在在歷史舊區裡還可以看到當時華人所興建的賭場呢!
Thomas Foon Chew除了致力於罐頭事業外，也對當時加州農業跟商業發展有極大的貢獻，他過世時據說有2.5萬人前來弔唁，現在在Alviso社區Zanker Road接近237公路交流道處還有一條路就是以他命名的唷!
Bayside Canning Company在1930年代因為Chew的過世以及經濟大蕭條的來臨不得不面臨關門的命運。經濟大蕭條期間，Alviso成為知名的舞廳、賭博及嫖妓的地方。
1960年後Alviso被併入San Jose市，因為附近地下水的抽取及農業的開發，使得原本就位處於低漥沼澤地區的Alviso面臨了嚴重的地層下陷問題，並在60~80年代慘遭多次淹水危機，人口大量外移。
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| 1983年泡在水裡的Alviso (照片取自http://www.sanjose.com/underbelly/unbelly/Alviso/wet.html) |
1970年代後，這裡逐漸變為低收入的墨西哥移民集中的地區。但在1990年代河川整治及社區改造之後，陸續開始有建商相中這附近便宜的閒置土地，喜歡Alviso幽靜環境跟自然風光而在這置產的矽谷華人印度人也越來越多。不過因為過去的不良形象，Alviso在矽谷還是被大家遺忘的一區，目前此區的房價與距離它不到2英里的高速公路另一頭喧囂的矽谷比起來，還有20~30%的價差。
雖然Alviso有著曾經風華一時的歷史，但在過去幾次大水過後，現在在historic district只能看到零星幾棟已經頹圮的木造屋，以及四處等著出售的荒蕪空地。除了位於Elizabeth & Hope Street的罐頭工廠遺址外，另外可看的歷史建築大概就是位於Elizabeth跟鐵軌交會處的Laine General Store以及它旁邊維多利亞式的Laine舊宅，據說Laine的後代子孫現在還住在這舊宅裡唷!
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| Laine 雜貨店遺址 & Laine 舊宅 |
當然，除了歷史街區外，來到Alviso最不能錯過的就是他的Don Edward National Wildlife Refuge濕地保育區了。這個濕地保育區涵蓋Alviso、Fremont一直到Newark地區，在Alviso這頭有兩個入口，一個是西側歷史街區附近的Alviso Marina County Park，另一個是在社區東側 Grand Blvd.走到底的Environmental Education Center，保育區內部分閘門到傍晚可能會關閉，但都不需要門票。
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| Alviso Marina County Park |
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| Environmental Education Center |
在這個廣大的溼地裡，你可以近距離看到多種水鳥在鹽塘間戲水，以及巨大的鷹隼類在頭上盤旋，是賞鳥人士及攝影愛好者不可錯過的好地方。這裡的Environmental Education Center也會針對不同季節舉辦不同的生態活動，是個很適合周末假日闔家出遊的地方。
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| Environmental Education Center後方的步道 |
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| 水鳥在Alviso社區旁的濕地戲水 |
另外，據說在靠近Fromont一側的保育區內，還有一個很少人知道的鬼鎮 - Drawbridge。19世紀末為了控制兩座橫跨溪流的鐵道橋升降，在這裡建立了兩個控制站，後來許多獵人漁夫來到這塊沼澤島上捕獵之後就開始定居在這，不知不覺就發展出一個繁忙的小鎮，成為往來San Jose跟Oakland的太平洋鐵路停靠站之一。雖然現在Amtrak火車還是會經過Alviso跟Drawbridge，但在這兩個地方都已經沒有設站了。現在的Drawbridge是個沒有任何道路可以抵達的沼澤島，想要一睹這個灣區鬼鎮的風貌僅能搭乘呼嘯而過的Amtrek從車窗裡一瞥究竟，或是沿著保育區的鹽塘步道走到最接近Drawbridge的一側隔著水道遠眺。
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| 空中鳥瞰Drawbridge (圖片取自wikipedia) |
Alviso房產值得投資嗎?
這樣一個房價低廉又有自然濕地環繞的歷史小鎮，有人認為它是矽谷最後一塊尚未被開發的寶石，但也有人認為在現在如此寸土寸金的矽谷，如果有這麼一塊平原到現在為止還沒被受重視，就表示這個地區一定有很多發展上的隱憂。
最近因為實在對於這個有趣的社區還有這裡便宜的房子太感興趣，所以就做了一些研究，雖然說照資料上看來過去Alviso這塊土地的各種問題都已經經過大幅的改善，理性層面來看應該是個滿有發展潛力跟投資價值的地方，但玩過股市的人都知道，多數的投資人都是不理性的，貪婪、恐懼、市場傳訛...等等，都會影響投資人的行為，而市場走向又是由投資人的行為產生的，所以多數的投資人怎麼想可能還比理性分析上這個投資標的到底是如何來的更有影響力，而Alviso就是一個多數人還是對它戒慎恐懼的地方，因此要在這裡置產投資還是要有很大的勇氣。
為什麼大家不喜歡Alviso?
1. 過去曾有嚴重的地層下陷及淹水問題
雖然在80年代以前，Alviso曾歷經了多次的淹水，但在90年代河川整治後就已經不曾再有任何淹水的情形，地下水抽取跟農業發展的控管也減少了此地地層下陷的速度。此外，鄰近的 鹽塘及沼澤地已被劃為Don Edward National Wildlife Refuge濕地保育區，未來加州政府將會陸續將過去因為曬鹽工業而開發出來的鹽塘高堤剷平，讓沼澤區的潮汐恢復正常，增加生態多樣性，此舉也有助於地下水位的穩定，減少地層下陷的危機。
但Alviso畢竟還是一塊沼澤新生地，目前海拔只有2公尺高，四周的鹽塘水面距離路面大概不到50公分，依現在全球海平面上升的情形來看，這個地區未來是否還適宜居住還是個未知數，且濕地保育區路的復原不是一兩年的事，所以此區地層下陷的風險要完全解除可能還有很長一段要走。
其實跟Alviso僅有一條高速公路之隔的Tasman沿線，過去也是屬於地基比較不穩定的沼澤新生地區，也位於兩條河流的下游出海口附近，但近年來大量的新住宅及商業開發案正在這一區如火如荼的進行中，這裡的房價也漲勢洶洶，難道隔一條高速公路有差這麼多嗎? 還是只是刻板印象使然?
2. 過去曾有部分受石綿汙染的土地
Alviso過去曾使用來自South San Jose山區一代的土來興建堤防，後來發現那一代山區因為過去礦業開採之因，土壤有受到石綿的汙染，因此在90年代河川整治的時候就將原先建的堤防全數移除，附近一些廢棄物處理場所可能殘留的石綿汙染也一併處理乾淨，目前經過檢測已確定此區不再有可危害到人體的石棉汙染存在，且過去曾受汙染的區域之上也從來都不是住宅區。
但問題是已經受過污染的土壤真的有辦法完全清理乾淨嗎? 即使可能殘存的汙染不足以危害到人體，但微量的汙染在孕婦或嬰兒身上會不會有放大效果呢?
3. 社區裡多為墨西哥人
美國的墨西哥人通常都是在社會的中下階層，在學校裡表現較差，家庭收入也較低，所以大部分墨西哥人聚集的地方學區通常都較差，社區環境也會較髒亂。Alviso因為房價一直是矽谷最低的地區，因此吸引了許多低收入的墨西哥人在此居住，社區為了改善這樣的低收入區形象，在90年代社區改造計畫裡與建商合作在Grand Blvd. 跟1st Street附近打造了兩個新的Single Family House建案以及一個新的圖書館，吸引了不少的矽谷科技公司的華人跟印度人入住，不僅開始拉高整個社區的收入水平，也拉高了學區內的George Mayne Elementary School的表現。
2013年George Mayne小學裡的亞洲學生佔全體的21%，西語裔學生佔63%，亞洲學生的API成績為973，全體學生平均成績則為841，尚在可接受的850分邊緣。而隔著一條高速公路的Don Callejo小學加初中2013年的亞洲學生比例為36%，西語裔32%，亞洲學生API成績979，全體學生平均成績為868。雖然聽說Don Callejo初中因為接收了很多來自Alviso的墨西哥人因此拉低了成績，不然光是小學的成績應該會高更多，但是光看George Mayne小學裡亞洲學生的表現其實與Don Callejo的相距不遠，只要Alvisa持續有新建案推出，相信會吸引越來越多的矽谷知識份子入住，進而將這個小小社區的人口組成洗牌。此外，因為Alviso沒有初中跟高中，所以這裡初中跟高中的學生是被分到其他的學區，而這些學區附近的房子都比Alviso貴至少20~30%，也就是說在Alviso你可以花比較少的錢買到跟別人一樣好的初中和高中學區(在美國學區對房價的影響非常大，學區好的地方房價通常較貴)，所以老實說這樣看來，相較於住到237高速公路另一頭貴森森的Don Callejo學區，少花20~30%的房價住在Alviso就可以享受差不多的學區似乎划算許多?
另外，雖然Alviso是墨西哥人聚集的地區，但其實這裡的治安比起San Jose其他很多地方都要來的好，社區裡新建的房子都沒有再加裝圍籬了。所以老實說，多數人聽到墨西哥人區就敬而遠之其實很大一部分是刻板印象。但問題就是，當大家都因為這樣的刻板印象不想搬來這裡，那麼這裡的人口組成洗牌速度就會慢，社區給人的印象要改變也就需要更長一段時間，附近房價要提升也就不是三五年可以辦到的事情了。
4. 附近有汙水處理場跟垃圾掩埋場
當初San Jose將Alviso併入之時送了Alviso一個大禮物，也就是在它的東側建立了一個汙水處理廠。這個汙水處理廠究竟是個「禮物」還是個「垃圾」見仁見智：說是禮物是因為以前規定汙水處理廠四周需要保留很大的一塊空地作為災害應變區，但隨著汙水處理技術的進步，附近的空地將會陸續被釋出，為Alviso的發展帶來很大的空間。但是這個汙水處理廠也為Alviso帶來不好的名聲，大家現在一講到Alviso就會與附近的汙水處理廠聯想在一起，即使因為風向的原因，這個汙水處理廠跟垃圾場所產生的氣味大都是飄向東邊的Milpitas，位於西邊的Alviso根本聞不到什麼味道，可是大家還是因為刻板印象一直把臭味跟Alviso聯想在一起，反而是真的會聞到臭味的Milpitas這幾年來因為矽谷人口的擴張發展迅速，所以說刻板印象真的是一個恐怖的東西啊!
5. 生活機能不便
Alviso社區裡除了幾間小餐館跟雜貨店之外，目前並沒有大型商場入住，雖然居民一直努力爭取，但因為社區居民人數少，即使未來新增更多的住宅，最高居民人數也不足以支撐一個商場的獲利，因此未來這裡要出現大型商場應該也是不可能的事。不過在距離Alviso不到2英里的237公路南1st Street交流道下已經有一個大型的商場，且Santa Clara市也規劃要在鄰近的Great America交流道下開發一個比Santana Row還要大五倍的建案，打造Santa Clara的Downtown，矽谷的中心，屆時除了會有大型商圈出現外，還會增加大量的科技公司辦公室、公寓住宅區以及藝術文化設施。不過這個建案大概需要20年的時間才能全部完工，Alviso要因為這個地區的發展抬高身價看來也還需要很長的一段時間。
綜上分析，個人覺得Alviso應該會是個非常有投資潛力的地方，但是整個區域要快速發展起來可能也會是一二十年之後的事，以我們現在如此淺的口袋，還是沒有這麼大的膽賭在 Alviso上，所以還是先乖乖地當Alviso的觀光客，再到其他風險比較小的地區尋找安身之處吧!
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